УИД 23RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                      07 августа 2025 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведения протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о взыскании задолженности, в котором, с учетом уточнений, просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-014 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 175197, 52 руб., в том числе основной долг – 2 071 733, 32 руб., проценты за пользование займом 0 86 590, 40 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 139, 07 руб., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ – 15 734, 73 руб.; проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-014, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств; солидарно с ответчиков задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0324 по состоянию на 22.098.2024 в общей сумме 2 952 109, 07 руб., в том числе: основной долг – 2 808 383, 34 руб., проценты за пользование займом – 120 724, 22 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 650, 24 руб., пени за просрочку срока возврата основного долга с ДД.ММ.ГГГГ – 21 351, 27 руб.; проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0324; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и являющегося предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №н/19-0124, а также по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №н/19-0124 путем реализации с публичных торгов, а именно: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровый №, площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», земельный участок №, и находящийся на нем жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, общая площадь 21кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3 005 120 руб., в том числе земельного участка – 1 704 480 руб., жилого дома – 1 300 640 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 837 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 73 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

    Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

    Согласно п. 2. ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, т.е. путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта действий по выполнению указанных в ней условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства.

    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    В п. п.7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" разъяснено, что требования к поручителю, связанные с нарушением должником основного обязательства, могут быть предъявлены кредитором лишь при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства; если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства.

    Из материалов дела следует, что между ФИО1 и КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-014 на сумму 2 127 000 руб., сроком на 12 месяцев, под 17 % годовых. Поручителем по договору выступил ФИО2, с которым заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Также, между ФИО1 и КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0124 на сумму 2 845 000 руб., сроком на 12 месяцев, под 17 % годовых. Поручителем по договору выступил ФИО2, с которым заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В обеспечения исполнения обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0124 и от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0124 между ФИО1 и КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» заключен договор залога (ипотеки) следующего имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровый №, площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», земельный участок №, и находящийся на нем жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, общая площадь 21 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», <адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

     Истцом обязательства по договорам исполнены, заемщик от исполнения обязательств уклоняется.

    Претензии, направленные в адрес заемщика и поручителя оставлены без ответа и удовлетворения.

    Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-014 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 175197, 52 руб., в том числе основной долг – 2 071 733, 32 руб., проценты за пользование займом 0 86 590, 40 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 139, 07 руб., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ – 15 734, 73 руб.

    Задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0324 по состоянию на 22.098.2024 в общей сумме 2 952 109, 07 руб., в том числе: основной долг – 2 808 383, 34 руб., проценты за пользование займом – 120 724, 22 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 650, 24 руб., пени за просрочку срока возврата основного долга с ДД.ММ.ГГГГ – 21 351, 27 руб.

    Проверив расчет, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу. Ответчиком сумма задолженности по сумме основного долга, процентам, неустойки не оспорена, контррасчет не предоставлен.

    Учитывая, что до настоящего времени ФИО1 задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0124 и от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0324 не погашена, исковые требования о взыскании задолженности по договорам займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки на сумму основной задолженности по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку право на такое взыскание предусмотрено общими положениями, с которыми ответчики ознакомлены и согласились, подписывая кредитный договор.

    Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога –квартиру, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст.349 ГК РФ).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы по оценке заложенного имущества.

    Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рыночная стоимость заложенного имущества: земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровый №, площадью 295 кв. м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», земельный участок №, и находящегося на нем жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, общая площадь 21кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», <адрес>, составляет 3 756 400 руб., из них земельный участок – 2 130 600 руб., жилой дом – 1 625 800 руб.

    В соответствии с абз. 5 п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» если сторонами в ходе судебного разбирательства не удалось достичь со7глашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

    Суд соглашается с размером начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от его рыночной стоимости и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 005 120 руб., в том числе земельного участка – 1 704 480 руб., жилого дома – 1 300 640 руб.

    В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу о продаже заложенного имущества с публичных торгов.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    К судебным расходам суд относит понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 837 руб., оплату за проведение судебной экспертизы в размере 75 000 руб., оплату за оказанные юридические услуги в размере 50 000 руб., которые подтверждены документально. Указанные судебные расходы подлежат солидарно взысканию с ответчиков.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0124 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 175197, 52 руб., в том числе основной долг – 2 071 733, 32 руб., проценты за пользование займом 86 590, 40 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 139, 07 руб.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ – 15 734, 73 руб.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0124, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» солидарно с задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0324 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 952 109, 07 руб., в том числе: основной долг – 2 808 383, 34 руб., проценты за пользование займом – 120 724, 22 руб., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 650, 24 руб., пени за просрочку срока возврата основного долга с ДД.ММ.ГГГГ – 21 351, 27 руб.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №з/19-0324.

    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и являющегося предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №н/19-0124, а также по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №н/19-0324: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровый №, площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», земельный участок №, и находящийся на нем жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, общая площадь 21 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район, <адрес>, территория СНТ «Курортник», <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 3 005 120 руб., в том числе земельного участка – 1 704 480 руб., жилого дома – 1 300 640 руб.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 837 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 75 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Председательствующий                                                                                                                                                 С.Ю. Машевец