К делу № 2-208/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 21 апреля 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: Лысова С.В.

представителя администрации г. Сочи по доверенности Гамисонии Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Лысову Сергею Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов и встречному иску Лысова Сергея Владимировича к администрации города Сочи о сохранении строения и признании права,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Лысову С.В. в котором просит: изъять у Лысова С.В. объект незавершенного строительства, степень готовности объекта - 18%, площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 года № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Лысов С.В. обратился со встречным иском к администрации г. Сочи, в котором просит: признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м. с кадастровым номером:№ расположенный в районе <адрес>, завершенным строительством жилым домом, соответствующим параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным разрешением № 97/2003 на производство строительно-монтажных работ на строительство жилого дома; сохранить указанный объект недвижимости и признать за Лысовым С.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный <адрес> Указать, что данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по КК за Лысовым Сергеем Владимировичем права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный в <адрес>

В судебном заседании представитель администрации города на удовлетворении первоначального иска настаивала, в удовлетворении встречного просила отказать.

Лысов С.В. в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи просил отказать, встречные – удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, по договору купли-продажи от 13.10.2004 года Лысов С.В. приобрел в собственность объект незавершенного строительства с условным номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации. (л.д.98)

Постановлением главы администрации Адлерского района города-курорта Сочи от 28.10.2008 года № 679 указанный земельный участок был предоставлен Лысову С.В. на правах аренды сроком на три года, о чем заключен договор №4910001704 от 19.11.2008 года. (л.д. 85, 93)

Впоследствии постановлением администрации города Сочи от 28.03.2016 года № 717 договор аренды был расторгнут, и земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>, был предоставлен однократно сроком на три года на правах аренды Лысову С.В. (л.д. 16)

04.04.2016 года между Лысовым С.В. и администрацией города Сочи был заключен новый договор о предоставлении земельного участка в пользование на условия аренды № 4910002356. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 28 марта 2019 года.

Согласно уведомлению департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 05.03.2019 года №4691/020517, администрация города Сочи уведомила гражданина об отказе в продлении договора аренды земельного участка. (л.д. 27)

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.09.2019 года №23/999/001/2019-241162, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером: № погашена, так как срок действия договора истек. (л.д. 29)

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2019 года № 99/2019/286061500 на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (степень готовности объекта - 18%), площадью 74,4 кв.м с кадастровым номером № принадлежащий Лысову С.В. на праве собственности от 23.12.2004 года.(л.д. 31)

Муниципальным казенным учреждением Дирекцией имущественного комплекса города Сочи направлена претензия от 20.11.2019 № 01-09-01/1845 в адрес Лысова С.В. об освобождении земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования администрации г. Сочи мотивированы тем, что с истечением срока действия договора аренды, незавершенный строительством объект подлежит изъятию и продаже с публичных торгов на основании п.1 ст. 239.1 ГК РФ.

При этом, Лысовым С.В. в материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, из которого установлено, что строительство указанной в иске незавершенной постройки в настоящее время завершено.

Жилой дом был достроен Лысовым С.В. в соответствии с разрешением №97/2003, выданным Экзарьян Н.А. (бывшему владельцу) на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 19.08.2003 года № 714 «О разрешении Экзарьян Н.А. строительства индивидуального жилого дома на земельном участке № 13 по схеме планировки квартала индивидуальной жилой застройки в районе села Черешня».

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Алефиренко А.В. Согласно выводам экспертного заключения, объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: в <адрес>, соответствует статусу завершенного строительством жилого дома, общей площадью 115,5 кв.м., из них 74,7 кв.м. жилых помещений и 40,8 кв.м. подсобных помещений. Объект недвижимости с кадастровым номером № соответствует параметрам установленным разрешением № 97/2003.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным встатье 67настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения так же руководствуется выводами судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение.

В материалы дела представлены: тех. условия на водоснабжение, выданные МУП города Сочи «Водоканал», тех. условия на электроснабжение жилого дома, выданные Сочинскими электросетями; договор от 29.05.2019 года на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в домовладении с индивидуальной баллонной установкой.

Указанные документы также свидетельствуют о том, что спорное строение является завершенным строительством жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.

Таким образом, жилой дом не подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов, в соответствии с п.1 ст. 239.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендаторобязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В материалы дела представлено письмо Департамента имущественных отношения администрации г. Сочи от 22.04.2019 №8860/0205-17 об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов», которое мотивировано тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Между тем, в судебном процессе установлено, что объект расположенный на испрашиваемом земельном участке завершен строительством, соответственно Лысов С.В. имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов в соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером: 23:49:0000000:5768 соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным разрешением № 97/2003, требование о сохранении указанного объекта недвижимости и признании за Лысовым Сергеем Владимировичем права собственности обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации города Сочи к Лысову Сергею Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов – отказать.

Встречный иск Лысова Сергея Владимировича к администрации города Сочи о сохранении строения и признании права – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный <адрес>, завершенным строительством жилым домом, соответствующим параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным разрешением № 97/2003 на производство строительно-монтажных работ на строительство жилого дома.

Сохранить указанный объект недвижимости и признать за Лысовым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Кк за Лысовым Сергеем Владимировичем права собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке площадью 620 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2021 года.

Председательствующий подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь